Immeuble 375m² à ruffec

ERA Immobilier Agence Argus vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Ruffec (16), offrant une belle opportunité d'investissement locatif. L'immeuble accueille actuellement 5 professionnels locataires, générant un revenu locatif mensuel de 2 133 €, soit 25 596 € de loyers annuels. Un investissement qui bénéficie ainsi de revenus locatifs déjà en place. (rentabilité brute à 10%) Détail des loyers mensuels : - Local 1 : 200 € - Local 2 : 393 € - Local 3 : 220 € - Local 4 : 420 € - Local 5 : 900 € Pour compléter ce bien, vous profiterez également de prestations annexes appréciables : - Une cour intérieure fermée, offrant un espace privatif. - Une magnifique cave voûtée, pleine de charme. - Un grenier aménageable au deuxième étage, offrant un potentiel de création d'un logement ou d'un espace locatif supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. LES ATOUTS DE CET IMMEUBLE : - Toiture refaite en 2025. - Raccordement au tout-à-l'égout. - Menuiseries PVC double vitrage. - Locaux récemment rénovés. - Nombreuses places de stationnement devant l'immeuble. - Emplacement privilégié en plein centre-ville de Ruffec. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport avec des locataires professionnels déjà en place et un potentiel de développement locatif supplémentaire. Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT RSAC Angoulême 2019AC00061 SIREN 850 760 166 Tel : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr