Appartement 3 pièces de 70.76

Réf : EF1463-4 L'Agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente ce charmant appartement T3 entièrement rénové, d'une surface de 70,76 m², niché au sein d'une petite copropriété calme et intimiste, idéalement située au pied des pistes de Pralognan-la-Vanoise. Au coeur du massif de la Vanoise, Pralognan-la-Vanoise est une station-village authentique et réputée, appréciée pour son cadre naturel exceptionnel et son atmosphère préservée. Destination attractive en toute saison, elle offre un accès privilégié aux plaisirs de la montagne, entre ski et activités hivernales, randonnées, paysages alpins et nombreuses activités de plein air durant la période estivale. Situé au premier étage, l'appartement se compose d'une grande entrée ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un lumineux salon/séjour de 24,75 m² donnant accès à une agréable terrasse. Côté nuit, l'appartement dispose de deux suites parentales. La première se compose d'une chambre de 11,24 m², d'une salle d'eau moderne de 3,77 m² avec wc et d'un accès à la terrasse. La seconde, plus spacieuse, comprend une chambre de 17,28 m², une salle d'eau moderne de 5,04 m² avec wc ainsi qu'un accès à la terrasse. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Possibilité d'acquérir, en supplément, un garage ou une place de stationnement au sein de la copropriété. Chauffage électrique. Menuiseries en bois double vitrage Taxe Foncière : 1 142 euros (Estimation) Au-delà de ses qualités de résidence secondaire idéale pour se ressourcer en pleine nature, cet appartement représente également une belle opportunité d'investissement. Son emplacement touristique, combiné à la demande croissante sur le secteur, permet d'envisager sereinement de la location saisonnière. Pour visiter ou en savoir plus, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE. Le prix de vente est de 501 099 euros dont 3 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.