Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Lyon-2e (69002)

Magnifique 4 pièces avec loggia Découvrez cet appartement neuf de 77 m² habitables au 9e et dernier étage, dans le quartier de la Confluence à Lyon. Traversant, il profite d'une orientation sud côté loggia. Le séjour avec cuisine ouverte se prolonge sur cet extérieur couvert, accessible également depuis une chambre, pour profiter du plein air au quotidien. Les + du bien : Trois chambres réparties autour d'un dégagement Une salle de bains et une salle d'eau pour faciliter la vie familiale Des toilettes indépendantes Des placards intégrés et des ouvertures sur deux façades opposées Une loggia privative et un agencement favorisant lumière et ventilation naturelle Atouts et confort de vie : La résidence close et sécurisée associe bois et béton autour d'un jardin paysager en coeur d'îlot. Des espaces dédiés aux vélos et un dispositif d'autopartage accompagnent les mobilités du quotidien. Parquet contrecollé dans les chambres et le séjour, menuiseries bois à double vitrage et chauffage par réseau de chaleur urbain composent les prestations. Le programme répond à la RE2020. Commodités à proximité : L'arrêt Hôtel de Région–Montrochet des tramways T1 et T2 se trouve à environ 150 mètres. La gare de Perrache est accessible en environ cinq minutes par le T1. Le centre commercial Confluence est à deux minutes à pied. Bus, écoles et établissements d'enseignement supérieur complètent les services du quartier, avec le musée des Confluences, la Sucrière et les quais pour les loisirs. Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits : généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sous réserve d'éligibilité de l'acquéreur et du logement. Ce que Bethel Capital Transaction vous apporte : Aucun frais d'agence pour l'acquéreur. Un accès aux programmes neufs partout en France, pour comparer et choisir en connaissance de cause. Une étude de financement personnalisée sous 24 h : capacité d'emprunt, mensualités et aides disponibles. Un conseiller unique, du premier rendez-vous à la remise des clés. Mention : Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. BETHEL CAPITAL TRANSACTION 25 rue Lauriston, 75016 Paris Votre conseiller Bethel Capital Transaction : Yanis Pain +33(0)6.34.25.41.84 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 10.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.