Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Annecy (74000)

Idéal pour investisseurs ! Studio vendu loué et meublé. Merci de lire l'annonce.
Découvrez ce studio de 17 m² situé au 1er étage sur 6 d'une copropriété avec ascenseur édifiée en 1974.
Ce studio est composé d'une pièce principale avec un coin cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les huisseries sont en vitrage double.
Le système de chauffage est individuel par le biais de radiateurs électriques, et la production d'eau chaude est collective à l'immeuble comprise dans les charges de copropriété de 39EUR par mois.
En annexe : une cave de 4,50 m² en sous-sol.
Le bien bénéficie d'un local à vélo sécurisé et d'un parking de copropriété sécurisé par une barrière.
Situation idéale : proche du centre commercial Carrefour, du péage d'autoroute Annecy Nord et du centre-ville d'Annecy accessible en 10 min en voiture ou les bus No2 et 5 qui passent à proximité.
La rénovation énergétique a eu lieu avec : l'isolation extérieure des façades, la réfection de la toiture et l'installation de nouvelles VMC. Aucun gros travaux de copropriété à prévoir ces prochaines années !
Bien vendu loué avec un loyer de 710EUR HC et 800EUR CC (toutes charges dont électricité) mensuel.
Bail en location meublée datant du 1er septembre 2025.
Profil des locataires : jeune couple avec garants.
Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Nombre de lots principaux : 52.
Charges prévisionnelles annuelles : 465 EUR.

Diagnostic énergétique : D 317 kWh / m2 / an
Diagnostic gaz à effet de serre : B 9 kgco2 / m2 / an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 / 12 / 2024

Honoraires pour un montant de 7'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONFIDENCE SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. 1.Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 52.
Honoraires : 5.19 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 135 000 ¤. (gedeon_56331_34156609)