Maison 9 pièces 195 m² à vendre à Monce-En-Belin (72230)

L'équipe WIN WIN Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe demeure T9 de caractère offrant environ 200 m² habitables et de grands volumes d'annexes, idéalement située à Moncé-en-Belin, au calme et à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Cette propriété pleine de charme saura vous séduire par son authenticité, ses beaux volumes et son potentiel exceptionnel : Espaces de vie chaleureux & élégants : Un vaste salon / séjour principal très lumineux, agrémenté d'une élégante cheminée en marbre, d'un grand miroir doré et de moulures raffinées au plafond. Une deuxième grande salle à manger avec carrelage d'époque, poutres et boiseries. Une cuisine aménagée avec espace repas attenant. Espace nuit & combles aménagés : Des chambres spacieuses et mansardées avec charpente apparente et fenêtres de toit apportant une belle lumière naturelle. Possibilité de créer facilement des chambres supplémentaires, un bureau pour le télétravail ou un espace de jeux. Extérieurs & Annexes : Cour intérieure pavée / gravillonnée entièrement close et à l'abri des regards. Grand jardin arboré de 1200 m² environ avec espace verdoyant et petit bâtiment extérieur / atelier de rangement. Vastes dépendances d'époque comprenant une grange / garage avec belle hauteur sous plafond et poutres en bois, idéale pour du stockage, un atelier ou pour abriter plusieurs véhicules. Les + du bien : ? Surface généreuse de 200 m² environ ? Cachet de l'ancien : cheminée, moulures, carrelage de caractère et charpente apparente ? Vaste terrain extérieur clos avec jardin et cour privative ? Nombreuses dépendances / grange à fort potentiel 80 m² environ. ? Emplacement privilégié à Moncé-en-Belin TAVAUX A PREVOIR : Installation d'une PAC (budget environ 30K€) Pour passer en classe énergétique C. Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6300.00 € et 8550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '