Pau hippodrome - maison traditionnelle individuelle (4 chambres) avec séjour cathédrale et garage

Située dans le quartier prisé de l'Hippodrome de Pau, cette propriété à la construction traditionnelle de haute qualité offre une alliance parfaite entre tranquillité, volumes généreux et accessibilité aux commodités urbaines. ARCHITECTURE DE CARACTÈRE ET VOLUMES EXCEPTIONNELS Développant une structure saine et préservée, la maison ( 152 m² ) se distingue par son espace de réception central aux prestations architecturales affirmées : Séjour cathédrale : Pièce de vie magistrale sublimée par une charpente en bois apparente et une cheminée traditionnelle. L'ensemble bénéficie d'une belle lumière naturelle et de vues dégagées sur la verdure environnante. Espace mezzanine : Surplombant le séjour, cet espace polyvalent s'adapte parfaitement à l'aménagement d'un bureau pour le télétravail, d'un salon de lecture ou d'une bibliothèque. Projections de modernisation : Afin de faciliter l'appréciation du potentiel d'aménagement contemporain, des projection I.A sont tenus à disposition. AGENCEMENT FONCTIONNEL ET VIE DE PLAIN-PIED La distribution des pièces a été conçue pour offrir une grande fluidité au quotidien : Au rez-de-chaussée : Configuration complète de plain-pied comprenant 3 chambres spacieuses, une buanderie dédiée au secteur nuit, une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine séparée prolongée par un cellier attenant avec accès direct au garage et à l'atelier. À l'étage : L'accès par la mezzanine dessert une suite parentale réservée, offrant un espace indépendant et préservé. PARCELLE DE 510 M² & POTENTEL PISCINABLE « COULOIR DE NAGE » Cadre extérieur privatif : Implantée sur une belle parcelle arborée de 510 m², la propriété propose un jardin intimiste et verdoyant, optimisé pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un entretien lourd. Projet piscine (Visuel I.A.) : La configuration du terrain permet aisément l'aménagement d'une piscine tendance type couloir de nage le long de la terrasse, idéale pour allier esthétisme moderne et moments de détente . Mobilité et vie de quartier : Écoles, commerces de proximité et espaces de promenade (Bois de Pau) sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. Accessibilité stratégique : Liaison rapide vers l'A64, l'Aéroport Pau-Pyrénées et les grands bassins d'emploi du secteur (CSTJF Total-Energies, Teréga, Hélioparc, 5e RHC). TECHNIQUE ET STRATÉGIE DE RÉNOVATION Pour accompagner la mise aux normes contemporaines et optimiser la performance thermique de l'ensemble, un dossier complet d'évaluation énergétique est mis à votre disposition (étude comparative avec chiffrages détaillés selon 3 scénarios d'amélioration du DPE). Prix : 275000 € (dont 15000€ d'honoraires charge acquéreur ). Géorisques : www.georisques.gouv.fr Analyse de votre conseiller : Une opportunité rare sur le secteur de l'Hippodrome pour les acquéreurs en recherche d'une construction solide, pérenne et personnalisable au sein d'un environnement résidentiel préservé. Secteur Hippodrome Cadre verdoyant et calme absolu Potentiel patrimonial remarquable Contact : Organisez votre visite : ORPI Lescar : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Référence agence : 1915