Toulouse Roseraie: beau T4 de 85m2 avec terrasse et garage fermé

Didier MARTINEZ vous propose ce bien : Toulouse Roseraie: bel appartement T4 de standing au 2ème étage de 96,16m2 au sol (85m2 loi Carrez) situé dans une résidence sécurisée dans une impasse d'un quartier résidentiel très calme. Ce bien que l'on découvre est composé d'un beau séjour traversant très lumineux avec une sortie sur une terrasse, d'une cuisine équipée séparée donnant aussi sur cette terrasse. Trois chambres avec placard, dont une en suite, ainsi que deux salles de bain modernes complètent ce bien. Sa situation géographique privilégiée le place proche du métro Roseraie et des commodités: commerces, écoles, médecins et transports. Les atouts de ce bien: - Quartier prisé de la Roseraie - T4 de standing de 96,16m2 au sol (85 m2 Carrez) - Résidence moderne et sécurisée - Très beau séjour lumineux traversant (25m2) - Grande cuisine séparée (10,5m2) avec sortie sur terrasse - 2 salles de bain - 3 chambres dont une en suite - Belle terrasse de 11,34m2 - Appartement situé en 2ème étage - Rénové en 2026 - Climatisation - Chaudière au gaz - Ascenseur dans la résidence - Garage fermé en extérieur - Badge pour rentrer dans la résidence - Visiophone - Proche toutes commodités (commerces, écoles, médecins) - A 4mn à pied du métro Roseraie - A 6mn du périphérique - Proche gare Nombre de lots dans la résidence: 49 Montant des charges: env. 169€/mois Pas de procédure en cours. Bien rare sur le secteur ! 299 000 € TTC (soit 3%) honoraires inclus. DPE: C - GES: C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 128kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 114kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr