Appartement 3P de 85 m2 en dernier étage avec vue

MAPS IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement 3/4 pièces de 85 m2, entièrement rénové en 2014 et situé en bordure Ouest de Bischheim dans un quartier dynamique, attractif et stratégique par son accessibilité.

Dès l'entrée, cet appartement traversant situé au 5ème et dernier étage (avec ascenseur) séduit par son espace et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 31 m2, orientée Ouest, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur les Vosges. Profitez également d’une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, la première offre un bel espace de 16 m2 avec vue, la seconde de 11 m2 sert actuellement de bureau. La configuration du logement pourrait accueillir une 3ème chambre en séparant le salon du séjour. Une salle de bains ainsi qu’un WC séparé viennent compléter le logement.
Pour encore plus de confort au quotidien, le bien dispose également d’une cave, d’une place de parking en sous-sol et d'un local à vélo en commun.

Le véritable plus ? Le soin et le goût apportés lors de sa rénovation :
- parquet en chêne huilé massif posé en 2014
- isolation phonique du sol
- porte blindée phonique et thermique installée en 2017
- radiateurs à inertie fonte basse consommation installés en 2026
- toiture, VMC et ascenseur rénovés en 2017 et 2023
- ballon d'eau chaude neuf en novembre 2026

Le bien fait partie d'une copropriété à taille humaine (21 lots d'habitation), bien entretenue et majoritairement occupée par des propriétaires. Aucune procédure en cours, ni aucuns travaux conséquents à prévoir.
L'emplacement est particulièrement pratique, combinant la proximité immédiate du centre nautique (à 250 m), des transports en commun et un accès rapide à l'A35 en moins de 5 minutes.

Quelques éléments financiers:
- Charges communes : environ 170 € par mois (espaces verts, ascenseur et entretien des communs)
- Factures d’électricité : environ 80 € par mois

Le DPE actuel affiche une consommation de 262 kWh/m2/an (classe E). Dès le 1er janvier 2027, l'évolution du coefficient de conversion de l'électricité fera automatiquement passer le logement en Classe D (avec une consommation réévaluée à 234 kWh/m2/an), sans travaux ni frais de diagnostic.

Informations et visites : Marie BANIOWSKI au [Coordonnées masquées] ou par email sur [Coordonnées masquées]
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 942570649, agissant pour le compte de MAPS-IMMO