Le parc de saint-maur — premier achat ou investissement : 2 pièces avec jardin, parking et cave

Votre premier appartement avec jardin, ou un investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés ? King Immobilier vous propose ce deux-pièces de 36,75 m2, situé en rez-de-jardin d’une petite résidence de standing récente, dans le quartier recherché du Parc de Saint-Maur.
À environ 12 minutes à pied du RER A Le Parc de Saint-Maur, il comprend une grande entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une spacieuse salle de bains avec WC.
Son jardin privatif de plus de 30 m2, bénéficiant d’une double orientation, fait toute la différence. Pour un premier achat, il offre un véritable espace extérieur pour déjeuner, jardiner ou profiter des beaux jours. Pour un investissement, il constitue un atout pour distinguer le bien auprès des candidats locataires.
Une place de stationnement en sous-sol et une cave complètent l’ensemble : deux annexes appréciables au quotidien comme pour la location.
Proposé à 265 000 €, cet appartement présente un loyer potentiel estimé autour de 1 000 € hors charges par mois, parking et cave inclus. Cela représente un rendement brut indicatif d’environ 4,53 %, calculé sur le prix d’achat, hors frais d’acquisition et éventuels travaux, avant charges, fiscalité et frais de gestion.
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