Hoenheim 4p au dernier étage

HOENHEIM 4 PIÈCES DE 101 M2 AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR ET TERRASSE
Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, avec un extérieur et quelques travaux pour le mettre à votre goût ? Ce 4 pièces de 101 m2 situé au dernier étage avec ascenseur pourrait bien répondre à vos attentes !
Situé rue Jean Racine à Hoenheim, dans un quartier résidentiel agréable, cet appartement profite d'une situation pratique au quotidien. Commerces, services et transports en commun se trouvent à proximité, avec un accès facile à Strasbourg, aux communes voisines et à l'autoroute.
Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant offre de beaux volumes et une belle luminosité. L'entrée avec placards dessert un salon-salle à manger avec accès direct à une terrasse, un espace agréable pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante dispose également d'un balcon et d'une loggia, bien pratiques au quotidien.
Un couloir avec rangements intégrés mène aux deux chambres, à une salle d'eau et à un débarras. Un WC séparé complète l'ensemble.
Avec ses 101 m2, cet appartement offre de belles possibilités d'aménagement. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation seront nécessaires pour lui redonner une seconde jeunesse, mais les volumes sont là, la lumière aussi ! De quoi imaginer un intérieur à son image sans avoir à faire de compromis sur l'espace.
L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et de volets roulants. La copropriété a également bénéficié de travaux d'isolation des façades, un point appréciable pour le confort du bâtiment.
Autre avantage, le logement bénéficie d'un DPE C et d'un GES C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 050 € et 1 460 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Le bien est soumis au statut de la copropriété. Celle-ci comprend 45 lots principaux pour un total de 145 lots avec les caves, garage et parkings notamment. Les charges de copropriété s'élèvent à EUR par an, comprenant notamment le chauffage collectif (réseau de chaleur), les consommations d'eau chaude et d'eau froide, les honoraires du syndic ainsi que l'assurance de l'immeuble.


Un dernier étage avec ascenseur, 101 m2 habitables, une terrasse, un balcon et un bon classement énergétique : cet appartement mérite qu'on s'y intéresse de près !
Prix de vente : 203.300 € Frais d'Agence Inclus, soit 190.000 € nets vendeurs et 13.300 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Envie de découvrir les volumes et d'imaginer ce que pourrait devenir cet appartement pour vous ?
Contactez Romain Ostermann au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.