Maison 4 pièces 122 m² à vendre à Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)

Maison individuelle située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, construite en 1986 et entièrement rénovée en 2023. Actuellement implantée sur un terrain de 1573m² en cours de découpe, la maison est donc proposée sur une parcelle clôturée « future » de 700m². Une simulation de la nouvelle configuration du terrain est à votre disposition sur les photos de l'annonce. Sur l'autre partie du terrain découpé, une maison ossature bois, montée en usine, verra le jour en 6 mois. Côté localisation, l'autoroute si situe à quelques minutes, idéal pour vous rendre à Genève rapidement. Vous serez également à mi chemin entre Vétraz-Monthoux et Bonne pour les commodités de la vie quotidienne. Un arrêt de bus au bout de la rue (le Y04) dessert notamment collège et lycée de Ville-la-Grand, ainsi que la gare d'Annemasse et le CEVA. Maison très lumineuse d'une surface de 122m² habitable, et 155m² utile avec son garage. Elle se compose comme suit : Au RDC => Entrée avec des nombreux rangements, qui s'ouvre sur une pièce principale comprenant cuisine et salle à manger pour une surface d'environ 34 m ², une véranda de 24m² exposée plein SUD complète l'espace de vie principal. Ce niveau comprend également 2 chambres de 11m² et 15m², une salle de douche, un WC indépendant et un accès à un grand garage abritant également chaufferie + buanderie. A l'étage => Une chambre avec placards aménagés, un dressing et une salle de bain avec WC. Vous profiterez également d'une grande mezzanine aménagée en bureau avec accès balcon, cet espace peut être fermé pour créer une 4ème chambre si besoin. A l'extérieur => Une terrasse dallée, exposée OUEST, avec store ban, un bar en granit, et un jardin entièrement clôturé. CARACTERISTIQUES : - Chaudière à condensation neuve (2023) VIESSMANN au gaz de ville - Menuiseries PCV double vitrage - Stores électriques BSO - Adoucisseur d'eau - Cuisine entièrement équipée - Taxe foncière 2026 de 1'193 Euros N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite. PS : Les photos extérieures portent la mention « IA », la grisaille et les nuages présents lors du reportage photo ont été remplacés par un ciel bleu. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu Sassetti Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 029 659 RCP RCACO-22-023580