A vendre à COGNAC Quartier Champ de Foire - Pavillon sur sous-sol - 4 pièces - 87m2 - Jardin clos

Quartier recherché et calme du Champ de Foire, découvrez à la vente cette maison édifiée sur sous-sol idéalement située qui offre de beaux espaces de vie et une très belle luminosité.
Implantée sur un jardin clos, elle propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux tout en optimisant une partie stockage.
Le sous-sol comprend un garage, un espace cellier donnant sur le jardin arrière.
Il a été aménagé en une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes offrant un espace indépendant idéal pour recevoir de la famille, pour un adolescent, se créer une zone de télétravail ou faire du rendement locatif.

A l'étage : l'entrée principale dessert une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse.

Un couloir avec placards mène à deux chambres, salle de bains et toilettes indépendantes.

Côté confort, la maison est équipée de volets roulants électriques à l'étage.

Avis du conseiller : Un pavillon soigné et lumineux, bénéficiant d'un emplacement de choix à COGNAC, idéal pour une famille ou un premier achat.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940 € et 5370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com