Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Quatuor immobilier vous présente cet appartement T3/4 de 81 m², idéalement situé rue Docteur Dolard à proximité immédiate du cours Lafayette et de toutes les commodités. Le bien se trouve au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur, en excellent état. Laissez-vous séduire par ce bien traversant Est-Ouest, lumineux, calme et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété très saine construite en 1967. L'appartement se compose de : Une agréable pièce de vie de 31 m², exposée Est, donnant sur un balcon de 4 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. Possibilité de créer une chambre dans la pièce de vie afin de bénéficier de trois chambres dans l'appartement. Une cuisine indépendante de 9 m², entièrement aménagée et équipée. Deux grandes chambres, lumineuses et calmes sans vis-à-vis, de 10,5 m² et 12 m² dont l'une d'elle avec placard sur mesure, intégrant un lit basculant. Un dressing attenant à l'une des chambres. Une salle de bain de 5 m². Un WC séparé. Une cave de 7m² avec électricité complète ce bien.Une place de parking privative est disponible en sus. Chauffage et eau chaude collectifs urbain. Les atouts : Traversant Lumineux Localisation recherchée Balcon De nombreux rangements Place de stationnement Au calme Charges : comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide ainsi que l'ascenseur et l'entretien des parties communes À propos la copropriété : Immeuble de 6 étages avec ascenseur, construit en 1967 en parfait état et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux à prévoir. Présence d'un local à vélos. Concernant de la localisation : Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Utile et pharmacie, Fromagerie, Boucherie, Poissonnerie, Caviste, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), ainsi qu'un théâtre, une piscine et une patinoire. La Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied. 3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité. L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express. Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins. Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille. Les bus C3 et C9 en bas de l'immeuble desservent la Presqu'île en 10 minutes. Cet appartement clés en main vous offre une vie saine dans un quartier familial. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Quatuor Immobilier : Solène Languille Agent commercial (Entreprise individuelle)