Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Lyon-3e (69003)

Quatuor Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 69 m², situé rue Professeur René Guillet, dans le quartier très prisé de La Buire, à Lyon 3?, à proximité immédiate du métro Garibaldi. Situé au 5? étage et dernier étage d'une copropriété calme, sécurisée et en excellent état, cet appartement climatisé et traversant Sud-Est/Nord-Ouest séduit par sa luminosité, son calme et son absence de vis-à-vis. À propos du bien : L'appartement se compose de : - Une belle pièce de vie de 30 m² climatisée, exposée Sud-Est, calme et lumineuse, ouvrant sur un agréable balcon de 7 m² avec vue sur cour. - Une cuisine ouverte de 11 m², entièrement aménagée et équipée. - Deux chambres de 11,3 m² et 10,2 m², exposées Nord-Ouest, lumineuses, très calmes et chacune dotée d'un placard intégré. - Une salle de bains fonctionnelle de 4 m². - Des WC indépendants. Il est également possible de louer un box fermé ou une place de stationnement au sein de la résidence. Les atouts : - Appartement calme et lumineux - Climatisation - Aucun vis-à-vis - Balcon de 7 m² avec vue sur cour - Copropriété bien entretenue - DPE : C - Appartement en excellent état Taxe foncière : 1 207 € par an Charges de copropriété : 177 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage et l'ascenseur Chauffage : Climatisation réversible collective Double vitrage en PVC À propos de la copropriété : Construite en 2009, cette copropriété récente est en excellent état et composée majoritairement de propriétaires occupants. Un esprit familial et solidaire y règne. La résidence est saine, sécurisée et particulièrement bien entretenue. Elle dispose également d'un local à vélos et d'un petit jardin. Concernant la localisation : Idéalement situé rue Professeur René Guillet, au coeur de l'écoquartier de La Buire, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, à proximité de la place Bir-Hakeim. Vous profiterez de toutes les commodités du quotidien à proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants, bars et établissements scolaires. La gare de Lyon Part-Dieu, l'un des principaux pôles d'échanges de France, est accessible en quelques minutes à vélo. Côté transports, la station de métro Garibaldi (ligne D) et le tramway T4 sont accessibles en moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Bellecour, la Part-Dieu et les principaux secteurs de l'agglomération lyonnaise. Un appartement idéal pour profiter d'un cadre de vie calme, lumineux et pratique, au coeur d'un quartier dynamique et recherché de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 910.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.