Maison 4 pièces 123 m² - SAINT-SELVE

SAINT-SELVE - 33650 A 5 min de LA BREDE, accès rapide A62 et proximité gare Véritable coup de coeur pour cette maison de caractère qui allie authenticité par sa façade en pierre et modernité avec son extension toit plat et ses généreuses ouvertures vers l'extérieur. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse orientée vers la terrasse et la piscine, un cellier, un wc, une vaste entrée avec placard ainsi qu'une chambre parentale avec une partie dressing aménagé et une salle de bains. A l'étage, deux chambres d'environ 12 m² chacune avec pour l'une d'elles des rangements sur-mesure et une salle d'eau indépendante avec wc. LES + : Le poêle à granules et la climatisation réversible offrent un vrai confort tant l'hiver que l'été et privilégient des dépenses énergétiques maîtrisées. Le jardin et la piscine invitent à la détente ainsi que la terrasse bois pour un extérieur intimiste. Puit foré fonctionnel et stationnement privatif pour plusieurs véhicules. Parcelle d'environ 800 m² au total. A visiter sans tarder ! Mentions Loi Alur : - Agence : N°SIREN 942 709 676 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 379900 euros - Honoraires charge vendeur - Référence annonce : 040VMB26 - Consommation énergétique : 86 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 2 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 970 € et 1390 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021/2022/2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr