Maison 5 pièces 145 m² à vendre à Barzan (17120)

COUP DE COEUR À BARZAN ! MAISON DE CARACTÈRE, PISCINE CHAUFFÉE ET BEAUX VOLUMES À DEUX PAS DE L'ESTUAIRE ! 399 900 € – 145 m² habitables – 3 chambres – Terrain libre d'environ 1500 m² Et si vous posiez vos valises entre campagne et océan ? Au coeur du charmant village de Barzan, à quelques minutes de Talmont-sur-Gironde et de Meschers-sur-Gironde, cette belle maison ancienne en pierre vous invite à profiter d'un cadre de vie privilégié, entre authenticité, espace et douceur de vivre. Dès les premiers instants, vous apprécierez ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Avec ses 145 m² habitables, cette maison en bon état général est prête à vous accueillir ! UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX Le rez-de-chaussée offre un superbe séjour de 55 m², idéal pour les moments de partage, ainsi qu'une cuisine indépendante de 15 m². À l'étage, trois belles chambres, dont une de 17,50 m², une salle d'eau et un espace palier composent un agréable espace nuit. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER Sur une parcelle d'environ 1 500 m², vous découvrirez un potager, abri de jardin métal, deux terrasses et surtout une piscine extérieure chauffée par pompe à chaleur. De quoi savourer les beaux jours, recevoir vos proches et profiter pleinement de la douceur du littoral charentais ! ET SI LE VÉRITABLE PLUS ÉTAIT AUSSI DANS SES ANNEXES ? La propriété dispose de volumes complémentaires particulièrement intéressants : chaufferie de 16 m², cave de 14 m², grenier, local à vélos et espaces de stationnement. Des surfaces supplémentaires qui offrent de belles possibilités d'organisation, de rangement ou de projets selon vos envies et sous réserve de leur faisabilité. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Maison ancienne en pierre, habitable immédiatement. - Séjour de 55 m². - 3 chambres confortables. - Jardin généreux et piscine chauffée. - Beaux volumes annexes. - Double vitrage PVC. - Tout-à-l'égout conforme. - Borne de recharge pour véhicule électrique. - DPE : D. Résidence principale, maison de famille ou pied-à-terre pour profiter de la côte atlantique, cette propriété réunit de nombreux atouts pour ceux qui recherchent de l'espace, du charme et un environnement agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle Martin, Chargée de projet (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 452 887 268 Honoraires inclus de 5.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Emmanuelle MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 452887268 RCP ORUS