Appartement 69m² à aix-en-provence

Au coeur du quartier recherché du Val Saint-André, dans la résidence Beau Manoir 2, ERA IMMOBILIER Pont de l'Arc vous propose cet appartement de type 3 de 68,13 m² (loi Carrez), situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 70 très bien entretenu. Lumineux, calme et sans vis-à-vis, il offre un agréable séjour de 23 m², prolongé par une terrasse avec vue sur le jardin de la résidence, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement, traversant Est-Ouest, est en bon état général et peut être habité sans travaux. Vous profiterez également de deux places de stationnement extérieures et d'une cave, des atouts rares dans le secteur. Commerces à moins d'un kilomètre, bus à 2 minutes, gare à 15 minutes : un emplacement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Chauffage collectif. Taxe foncière : 1 392 €. Prix : 310 000 € honoraires à la charge du vendeur Bien en copropriété de 448 lots (dont 186 lots d'habitation). Charges annuelles : 3 000 € comprenant eau chaude/eau froide, chauffage, entretien des parties communes et des extérieurs. Aucune procédure en cours contre le syndicat de copropriétaires. DPE : classe énergie D ? classe GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2060 € . Contact : Camille Zorgniotti, ERA IMMOBILIER PONT DE L'ARC , 45 rue Pascal Fieschi, 13090 Aix-en-Provence. Tél. : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]. Agent commercial (EI), immatriculée au RSAC sous le n° 109 817 767. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr