Maison 5 pièces 103 m² à vendre à Caen (14000)

Maison familiale en vente à terme occupée à vie payée sur 15 ans – Dame de 82 ans – Forte décote – Louvigny (près de Caen) Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l'Orne. Description du bien : Séjour lumineux, Cuisine aménagée et équipée, Grande pièce au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre avec salle d'eau, Trois chambres à l'étage, salle de bains avec WC, Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier, Terrasse et jardin clos et arboré. Un investissement très performant : 1. Forte décote de 40,64 % Valeur vénale : 265 000 € Décote d'occupation : 107 700 € Vous achetez 40,64 % sous le prix du marché. 2. Aucune fiscalité sur les loyers Pas de revenus fonciers = pas d'imposition. 3. Frais de notaire réduits Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale. 4. Un placement refuge, sans aléas locatifs Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion. Conditions financières Bouquet : 90 000 € FAI Rente mensuelle : 485 € Valeur vénale : 265 000 € Décote d'occupation : 107 700 € (40,64 %) Un investissement sécurisé, très décoté, dans un secteur premium aux portes de Caen. Taxe Foncière 1425 € - Honoraires 20 000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier ei de la SASmobilier ei de la SAS MyFactotum Bouquet 90 000 €. Honoraires inclus de 7.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75[Coordonnées masquées]45472