Appartement 665 m² à vendre à Beziers (34500)

SPÉCIAL INVESTISSEURS – Immeuble de 9 appartements loués en nue-propriété – Béziers centre Achetez avec environ 23 % de décote et récupérez la pleine propriété dans 5 ans, sans aucune gestion. - 9 appartements, tous loués (baux non meublés) - Taux d'occupation 2025 : 100 % - 664,96 m² habitables - Centre-ville de Béziers, à environ 500 m des Halles - Immeuble entièrement rénové en 2022 - Secteur sauvegardé, périmètre de protection d'un monument historique Prix : - Valeur vénale : 921 000 € - Prix payé HAI : 764 584 € Facilités de paiement possibles : bouquet réduit et versements annuels sur 5 ans. Marchands de biens : opération possible sur 5 ans. Les avantages : - Décote immédiate, pleine propriété récupérée automatiquement à terme - Aucun revenu foncier imposable pendant le démembrement - Hors IFI en principe - Taxe foncière, charges et gestion locative à la charge de l'usufruitier - Frais d'acquisition calculés sur le prix de la nue-propriété uniquement - Financement bancaire possible avec déduction des intérêts d'emprunt - Rentabilité : 7,64 % (frais d'agence compris) Contactez-nous pour plus d'informations sur l'immeuble, les baux et l'opération La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum – Honoraires agence à charge acquéreur : 55 260 €. Honoraires inclus de 7.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 709 324 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Expert en Viager CAPITAL VIAGER - Eric SALLES Société SAVIAGE Carte T CPI14[Coordonnées masquées]00015 RCP Gallian Smabtp. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75[Coordonnées masquées]45472