Appartement 7 pièces 165 m² à vendre à Cepoy (45120)

Situé au cœur de Cepoy, dans un environnement agréable et à proximité des commerces et commodités, cet immeuble d'environ 165 m² représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs immédiats. Il se compose : Au rez-de-chaussée : Un restaurant actuellement loué, avec cuisine professionnelle et terrasse attenante. Au premier étage : Trois studios indépendants, chacun disposant de sa propre cuisine et salle d'eau. Au deuxième étage : Trois studios disposant d'une cuisine collective, d'une salle d'eau et de WC communs. L'immeuble dispose également d'une cave. Son état général est propre. Une isolation intérieure est à prévoir. Revenus locatifs actuels : Restaurant : 650 €/mois Studio 1 : 550 €/mois Studio 2 : 550 €/mois Studio 3 : 650 €/mois Studios 4, 5 et 6 : 250 €/mois chacun Soit 3 150 € de loyers mensuels charges comprises, représentant 37 800 € de revenus annuels. Rentabilité : Sur la base d'un prix de vente de 149 000 €, le rendement locatif brut atteint 25,37 %. La taxe foncière s'élève à 2 600 €/an. Les consommations des six studios sont estimées à environ 4 680 €/an pour l'électricité et 1 200 €/an pour l'eau. Après déduction de ces dépenses et de la taxe foncière, le rendement ressort à environ 19,68 %, avant les autres charges et frais éventuels. Informations complémentaires : Le restaurant dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Les six studios disposent d'un compteur électrique commun et d'un compteur d'eau commun. Les loyers sont charges comprises. Les loyers n'ont pas été révisés depuis 2018, offrant un potentiel d'optimisation locative. À proximité : Commerces et services du centre-bourg : à pied École primaire : environ 2 min Supermarchés : environ 5 min Gare SNCF de Montargis : environ 7 min Centre-ville de Montargis : environ 10 min Accès A77 : environ 10 min Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà loué, avec plusieurs sources de revenus et un potentiel d'optimisation locative.Ce bien vous est présenté par Ilhan Yilmaz - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 982257479.