Appartement À Vendre - Opportunité rare au cœur de Rumilly

Rare à la vente : Spacieux bien de 136,54 m² aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel ! Idéalement situé en plein centre-ville de Rumilly, profitez d'un emplacement très recherché, à deux pas de toutes les commodités à pied (commerces, transports, écoles). Conçu sur-mesure dès l'origine par son unique propriétaire (achat sur plan avec modifications d'architecte), cet ensemble immobilier première main séduit par sa grande modularité, sa belle luminosité et sa vraie séparation entre les espaces. Au rez-de-chaussée d'une surface de 77 m², vous trouverez un espace de vie lumineux au potentiel modulable : Grande pièce de vie conviviale avec cuisine équipée séparée, bénéficiant toutes deux d'un accès direct à une agréable terrasse privative, idéale pour vos repas en extérieur. Espace indépendant avec vitrine sur rue passante : un atout majeur offrant une visibilité optimale pour l'exercice d'une profession libérale, d'une activité commerciale ou d'un artisan. Cet espace peut également être très facilement réaménagé en suite parentale, grand salon ou pièce de vie supplémentaire. Espace réserve/rangement, avec la possibilité technique d'y installer une salle d'eau et un WC supplémentaires. Au niveau -1 d'une surface de 59.54 m², vous trouverez un coin nuit au calme absolu avec 3 belles chambres spacieuses, préservées du bruit de la rue, une salle d'eau moderne entièrement refaite à neuf, un WC indépendant ainsi qu'un grand dressing fonctionnel offrant une capacité de stockage maximale. Ce bien permet une flexibilité totale : idéal pour une grande famille, un indépendant souhaitant concilier vie privée et activité professionnelle sous le même toit, ou un investisseur (possibilité de conserver l'ensemble ou de séparer les lots). Superbe extérieur avec sa terrasse au centre-ville avec un emplacement stratégique ultra-pratique qui permet de tout faire à pied. Un bien atypique, bien entretenu et aux multiples possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder ! Référence agence : 4431