Appartement 4 pièces 110 m² à vendre à Lyon-2e (69002)

NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement bourgeois de 110 m², situé au 1?? étage d'un immeuble de caractère, au coeur du très recherché 2? arrondissement de Lyon. Dès les premiers instants, ce bien séduit par son élégance, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux d'époque. Une adresse de choix pour les amateurs de charme et d'authenticité. UN APPARTEMENT AUX VOLUMES REMARQUABLES Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste entrée de 26 m² au sol, véritable pièce maîtresse qui distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Sur la gauche, vous découvrirez un magnifique séjour de 35 m², sublimé par un superbe parquet Versailles et une remarquable cheminée, qui confèrent à cette pièce une atmosphère chaleureuse et raffinée. Sur la droite, une cuisine aménagée et équipée de 9 m² communique avec un second salon de près de 20 m². Baigné de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Dans son prolongement, une belle chambre de plus de 12 m² bénéficie d'un accès direct à un balcon de 2,72 m². Elle dispose également d'un accès à la salle de bains, accessible également depuis la cuisine. Traversant, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,75 m, qui souligne encore davantage le caractère et les volumes de ce bien bourgeois. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU COEUR DE LYON Idéalement situé rue Vaubecour, dans le très prisé 2? arrondissement, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié où toutes les commodités sont accessibles au pied de l'immeuble. La place Bellecour ainsi que le métro Ampère – Victor Hugo se trouvent à seulement 5 minutes à pied, offrant un accès facile à l'ensemble de la Presqu'île et aux différents quartiers lyonnais. LES ATOUTS DU BIEN Une adresse recherchée au coeur du 2? arrondissement. 110 m² aux volumes généreux. Une hauteur sous plafond remarquable de 3,75 m. Le charme de l'ancien : parquet Versailles et cheminée. Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amoureux de l'architecture bourgeoise, des beaux volumes et du cachet de l'ancien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 247 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951423417 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17634