Appartement 140 m² à vendre à Saint-Leonard-De-Noblat (87400)

Investissement locatif – 3 logements existants + potentiel de création –Éligible loi Malraux Situé au coeur du centre historique de Saint-Léonard-de-Noblat, charmante commune médiévale à 20 min de Limoges, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose actuellement de : 2 appartements T2 en duplex et 1 studio. Possibilité de créer 2 studios supplémentaires, pour optimiser la rentabilité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bâtiment dispose d'une bonne structure et d'un emplacement central à fort potentiel locatif. Éligible au dispositif fiscal Malraux, idéal pour les investisseurs souhaitant allier patrimoine et défiscalisation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LIMOUSINES IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Clement DULAC Carte T CPI 87[Coordonnées masquées]00 013 RCP HYALIN ASSURANCE sous le numéro HYAIF16ADLARG-2884