Appartement 2 pièces 55 m² à vendre à Strasbourg (67000)

EXCLUSIVITE JS Habitat à Strasbourg Krutenau – Superbe F2 rénové de 55 m² avec 2 balcons. situé au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble Art Déco des années 30, découvrez cet appartement F2 entièrement rénové, à proximité immédiate des universités, des commerces et de l'Hôpital Civil. Le charme de l'ancien & le confort moderne :Dès l'entrée sécurisée (porte blindée, placards Sogal), vous serez séduit par le magnifique parquet d'origine en chêne massif. Le salon lumineux (15,7 m²) s'ouvre sur un premier balcon. La cuisine indépendante et moderne profite d'un second balcon avec cellier. Le coin nuit offre une grande chambre de 15,5 m² avec penderie. Une salle d'eau contemporaine et épurée avec douche et WC. Une cave saine en sous-sol complète ce bien sans aucun travaux à prévoir.Atouts techniques & financiers (Charges maîtrisées) :• Isolation performante : 200 mm laine de verre sous plafond et double vitrage pour un excellent confort thermique.• Chaudière collective au gaz neuve (2024).• Frais de chauffage facturés à 70 % au réel individuel (depuis le 01/10/2025), garantissant une parfaite maîtrise de vos dépenses.Idéal premier achat ou investissement de premier ordre. Pas de procédure en cours.Prix : 280 000 € Frais Agences Inclus (FAI). Honoraires à la charge de l'acquéreur.Mentions énergétiques légales :• DPE réalisé le 28/09/2026: Classe D (206 kWh/m²/an) GES : Classe D (45 kg/CO?/m²/an).• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 € et 1 300 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).Une opportunité rare alliant le cachet des années 30 au confort d'une rénovation moderne.Contactez notre agence dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Pour tous renseignements, contacter M. DUBOIS au [Coordonnées masquées]. Plus de photos sur notre site. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 266 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JS Habitat : Agent immobilier - Samir BAKRIM Carte T CPI67[Coordonnées masquées]24350 RCP MMA IARD