Croix rousse - place des tapis - t2 bis

Réf : 1373 - LYON 04/CROIX-ROUSSE - PLACE DES TAPIS Au cœur de la Croix-Rousse, à quelques pas de la Place des Tapis, découvrez ce charmant appartement T2 bis en duplex de 46,37 m² Loi Carrez, offrant l’esprit d’une petite maison de ville dans un environnement calme. Seul logement situé dans la cour, à l’abri de l'agitation de la rue, il bénéficie d’un cadre de vie privilégié, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, du marché de la Croix-Rousse et du métro Hénon. Dès l’entrée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, exposée ouest et éclairée par deux fenêtres. Une salle d’eau avec WC complète ce premier niveau. À l’étage, accessible par un bel escalier en bois, l’espace nuit se compose d’une chambre avec placard ainsi que d’un vaste dégagement de plus de 9 m², offrant de belles possibilités d’aménagement : bureau, espace télétravail, coin lecture ou espace d’appoint selon vos envies. Un second WC indépendant complète cet étage. En bon état général, l’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz par chaudière et de fenêtres en PVC double vitrage. Autre véritable atout : deux belles dépendances situées au rez-de-chaussée viennent compléter le bien, offrant de précieux espaces de rangement, particulièrement appréciables dans ce secteur. Avec sa configuration atypique, son escalier en bois et son atmosphère chaleureuse, cet appartement offre un véritable esprit "maison", rare au cœur de la Croix-Rousse. 46,37 m² Loi Carrez / 47,51 m² au sol. DPE D. Bien vendu libre de toute occupation. Un bien singulier et plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon. À découvrir sans tarder ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 980€ ~ 1340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr