BOIS SAINT-LOUIS Appartement T4 - Dernier étage

Au sein de la résidence recherchée du Bois Saint-Louis, découvrez cet appartement traversant de 4 pièces, de plus de 70 m², situé au 10ème et dernier étage avec ascenseur, offrant une belle vue dégagée sur la ville de Nantes. L'entrée dessert sur la gauche une cuisine disposant d'un cellier aisément aménageable en laverie. Sur la droite un salon lumineux ainsi qu'une chambre. Ensuite l'espace nuit se compose de deux chambres avec de grands placards, d'une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que de la possibilité d'acquérir un garage, ce qui est un véritable confort dans le secteur. Situé entre le Pont du Cens et Beauséjour, vous profitez d'un emplacement pratique et verdoyant avec : - transports en commun accessibles à pied (bus C20, 59, 12, 79, 89 et tramway ligne 3). - commerces de proximité (Lidl et Intermarché) - établissements scolaires (Jean Rostand, école du Bois Saint-Louis) - accès rapide au parc de la Gaudinière La copropriété bénéficie d'un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (BBC), déjà voté et intégralement financé par les vendeurs qui permettront d'améliorer significativement le confort thermique. A l'issue de ces travaux, l'eau chaude sera intégrée aux charges de copropriété. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain avec plancher chauffant collectif, garantissant un confort homogène. L'avis de l'expert Art et Pierre Immobilier « Cet appartement au fort potentiel réunit de grandes qualités : un étage élevé, un appartement traversant, une belle luminosité dans les pièces de vie. Son véritable point fort réside dans le ravalement BBC déjà financé, qui permettra au futur propriétaire de profiter d'une résidence modernisée, plus économe en énergie et valorisée, sans avoir à supporter le coût de ces importants travaux. Une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. » (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1660 lots - dont 560 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040 euros.