GRUISSAN – LES AYGUADES Charmant pavillon T2 avec terrasse plein sud et parking privatif, à proximité de la plage

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à quelques pas de la Méditerranée ? Situé dans le quartier recherché des Ayguades à Gruissan, découvrez ce charmant pavillon de 31 m², offrant un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, à proximité des plages et des commodités. Un emplacement idéal pour profiter de Gruissan toute l'année ! Les Ayguades séduisent par leur ambiance conviviale, leur environnement résidentiel et leur proximité avec la mer. Vous profiterez des commerces de quartier, notamment d'une supérette Vival, d'un bureau de tabac-presse, de restaurants et de services de proximité. À seulement quelques minutes en voiture, retrouvez également le supermarché Intermarché, le port de plaisance ainsi que le cœur du village de Gruissan, avec ses ruelles typiques, ses marchés et ses nombreux restaurants. Un emplacement privilégié permettant de conjuguer tranquillité, vie de bord de mer et praticité au quotidien, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Un intérieur fonctionnel et agréable à vivre. Construit en 1991 et réparti sur deux niveaux, ce pavillon propose une distribution optimisée : - Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie de 19,48 m² avec séjour et cuisine, ainsi qu'une salle d'eau. - À l'étage, une mezzanine de 9,65 m² intelligemment aménagée, offrant un espace nuit, un coin bureau et de nombreux rangements. Un véritable atout : son extérieur exposé plein sud ! À l'abri des regards, profitez d'une belle terrasse de **26,60 m² orientée sud**, véritable prolongement de l'espace de vie. Un espace idéal pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement savourer le soleil méditerranéen en toute tranquillité. Une place de stationnement privative située devant le pavillon vient compléter ce bien, un avantage appréciable dans une station balnéaire comme Gruissan. Un bien aux multiples possibilités Que vous recherchiez un pied-à-terre en bord de mer, une résidence principale confortable ou un investissement locatif, ce pavillon offre de belles perspectives dans un secteur apprécié de Gruissan. Les plages, le soleil, une terrasse sans vis-à-vis et toutes les commodités à proximité : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de la douceur de vivre méditerranéenne ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Pol Ruel – Conseiller immobilier Liberkeys [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]