Maison 4 pièces 99 m² à vendre à Orange (84100)

COUP DE COEUR À ORANGE SUD : RARE VILLA D'ANNÉES 30 DE PLAIN-PIED DE 99 M² (3 CHAMBRES) SUR PLUS DE 900 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE + DÉPENDANCES ! DESCRIPTIF: Située dans le secteur le plus prisé d'Orange Sud, cette maison de plain-pied des années 30 de plus de 99 m² représente une opportunité extrêmement rare sur le marché local.   Implantée sur une magnifique parcelle arborée et végétalisée de plus de 900 m², elle offre un cadre de vie idéal ainsi qu'un potentiel d'évolution remarquable grâce à son terrain entièrement constructible et divisible (possibilité de découpe parcellaire, de création de dépendances ou de projet immobilier).   Développant un agencement fonctionnel et traversant, la maison conserve de beaux volumes d'époque et a bénéficié d'une rénovation récente sur ses pièces d'eau et de service : - L'espace intérieur : Une grande entrée traversante de 10 m² dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. La pièce de vie principale de plus de 29 m², réchauffée par un poêle à bois, offre un espace convivial et chaleureux. La cuisine indépendante de 14,30 m², entièrement rénovée, équipée et aménagée, s'ouvre directement sur les extérieurs. L'espace nuit & Sanitaires : La maison propose trois grandes chambres (14,40 m² exposée Sud, 14,30 m² et 12,25 m² à l'Ouest) ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC de 4,73 m², elle aussi récemment rénovée. - Les extérieurs & Dépendances : La cuisine donne accès à une vaste terrasse abritée de 25 m² d'esprit pool-house, idéale pour les repas en plein air, accolée à un appentis idéal pour stocker ou aménager un espace buanderie et à un garage fermé de 19,80 m² côté Est.   Un bien à fort potentiel nécessitant quelques travaux de remise au goût du jour pour exprimer tout son cachet et devenir une agréable demeure familiale ou un investissement patrimonial de premier ordre.   POINTS FORTS: - Rareté sur le secteur : Emplacement N°1 à Orange Sud, dans un quartier résidentiel très recherché. - Potentiel foncier d'exception : Parcelle de plus de 900 m² constructible et divisible (création d'un second lot, extension, piscine, etc.). - Vie 100 % de plain-pied : Circulation fluide, volumes généreux d'années 30 et belles hauteurs sous plafond. - Éléments déjà rénovés : Cuisine équipée de 14,30 m² et salle d'eau avec WC remises à neuf. - Dépendances & Extérieurs : Terrasse couverte type pool-house de 25 m², garage fermé de ~20 m², appentis de 13,80 m².   DÉTAILS TECHNIQUES: - Chauffage & Climatisation : Poêle à bois dans le séjour + chauffage électrique + 1 climatisation réversible - Menuiseries & Ouvertures : Double vitrage PVC, moustiquaires et volets en bois - Réseaux & Eau : Raccordé au tout-à-l'égout, présence d'un forage sur le terrain et connexion à la Fibre optique - Stationnement & Stockage : Garage fermé de 19,80 m² + stationnements sur la parcelle - État général : Rénovation partielle effectuée (cuisine et salle d'eau), travaux de remise au goût du jour à prévoir sur le reste de la maison INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Honoraires réduits 3% TTC seulement !