Appartement 220 m² à vendre à Gannat (03800)

Gannat, au coeur du centre-ville : immeuble de rapport sur une parcelle de 204 m², entièrement composé de lots locatifs. Un placement clé en main, avec des loyers déjà en place.

L'immeuble comprend :
- Un appartement de type F2 de 52,30 m² au 1er étage (entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, WC)
- Un appartement de 56,62 m² au 2e étage (entrée, séjour, cuisine, chambre, salle de bain, WC, placard)
- Un local commercial d'environ 61 m² en rez-de-chaussée, avec patio
- Une grange, une cave et des parties communes

Côté chiffres, les loyers annuels s'élèvent à 14 760 ¤ hors charges, soit 1 230 ¤ par mois. Pour un prix de 160 000 ¤ FAI, la rentabilité brute ressort à 9,2 %, et à 7,5 % nette de taxes et d'assurances (2 750 ¤ par an), soit un revenu net d'environ 12 000 ¤ par an avant impôt.

Chauffage au gaz par chaudières à condensation individuelles, double vitrage, assainissement collectif. Le bien est situé en zone urbaine UA, à proximité immédiate des commerces et des services.

Un investissement locatif qui diversifie : deux logements pour la demande résidentielle et un local d'activité pour des loyers complémentaires. Le potentiel d'optimisation est réel (isolation, travaux), de quoi améliorer encore le rendement.

Dossier complet disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 160 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan COURTINAT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 942712399.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34097557)