Maison 5 pièces 160 m² à vendre à Saint-Nazaire (30200)

Une maison qui se vit… et qui peut aussi se rentabiliser

Il existe des propriétés que l'on visite pour leurs mètres carrés.

Et puis il y a celles où, dès les premiers pas, on commence déjà à imaginer les longues journées d'été, les repas sur la terrasse, les baignades et les moments partagés en famille ou entre amis.

Cette villa à Saint-Nazaire appartient clairement à la seconde catégorie.

Installée dans un environnement calme, préservé et entouré de vignes, elle offre environ 160 m² habitables, de beaux volumes et surtout une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent davantage qu'une simple résidence principale.

La pièce de vie en est probablement le meilleur exemple.

Avec sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son ouverture directe vers l'extérieur, elle crée immédiatement cette sensation d'espace et de convivialité que l'on recherche dans une maison du Sud. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace de vie et permet de profiter pleinement des moments passés ensemble.

Mais le véritable atout de cette propriété se trouve peut-être juste au-dessus…

? Un appartement indépendant pour changer la façon d'habiter la maison

À l'étage, un appartement indépendant avec sa propre entrée vient compléter la propriété.

Aujourd'hui exploité en location saisonnière de type Airbnb, il constitue une véritable opportunité pour un propriétaire souhaitant générer un revenu complémentaire tout en conservant une partie indépendante de la maison.

Mais il peut également être imaginé autrement.

Famille, amis, enfants devenus grands, parents, logement indépendant ou activité locative, cet espace permet à chacun de construire son propre projet.

C'est cette double possibilité, habiter et valoriser, qui donne à cette propriété une dimension particulièrement intéressante.

? Et dehors, la vie prend une autre dimension

La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 20 000 m², dans un environnement où les vignes et la nature occupent une place centrale.

Une partie des terres est constituée de vignes en fermage, en AOC Côtes-du-Rhône, apportant au lieu cette identité particulière que l'on ne retrouve évidemment pas dans une maison traditionnelle.

Autour de la villa, les espaces extérieurs invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen.

La propriété dispose notamment d'environ 220 m² de terrasses en travertin, permettant de multiplier les espaces de vie extérieurs selon les moments de la journée.

Et puis il y a la piscine…

? Une piscine de 6 x 12 mètres

Un véritable espace de détente autour duquel la maison prend tout son sens lorsque les beaux jours arrivent.

On imagine facilement les journées qui commencent autour d'un café sur la terrasse, les après-midis au bord de l'eau et les soirées qui se prolongent dehors autour d'un repas entre amis.

? Une maison pensée pour profiter

La villa offre également des prestations particulièrement appréciables au quotidien :

Environ 160 m² habitables
Appartement indépendant avec entrée séparée
Environ 20 000 m² de terrain
Vignes en fermage – AOC Côtes-du-Rhône
Piscine 6 x 12 m
Environ 220 m² de terrasses en travertin
Sol chauffant
Climatisation
Pompe à chaleur

Mais au-delà de cette liste, ce qui fait la particularité du bien est surtout son équilibre entre confort, espace, nature et potentiel locatif.

? Une propriété pour aujourd'hui… et pour demain

Que vous cherchiez une résidence principale avec de grands espaces, une maison capable d'accueillir famille et amis, ou une propriété offrant un potentiel de revenus grâce à son appartement indépendant, cette villa mérite une attention particulière.

Ici, le terrain n'est pas simplement une superficie annoncée ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34125236)