Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Nemours (77140)

Venez découvrir en EXCLUSIVITE un appartement atypique et plein de charme, offrant des volumes généreux et un agencement fonctionnel à seulement 5 min à pied de la gare.

Situé au 2 ? et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement de 76 m² propose un séjour lumineux avec une vue très agréable sur le parc de la résidence, véritable havre de paix. Une vaste mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace supplémentaire qui laisse imaginer de nombreuses possibilités d'aménagement : troisième espace nuit, bureau pour le télétravail, coin lecture, salle de jeux ou espace détente. Dressing / espace de rangement attenant.

L'appartement dispose également d'une cuisine fermée aménagée (non équipée), de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un wc séparé.

Le plus : un box fermé privatif idéalement situé devant l'entrée de la montée d'escaliers. Il bénéficie d'une mezzanine de rangement, particulièrement pratique pour optimiser les espaces de stockage.

L'ensemble est implanté dans un environnement résidentiel paisible, la résidence bien entretenue profite de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports, facilitant ainsi le quotidien.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité sur le secteur de Nemours.

Les atouts à retenir :
Appartement duplex de 76 m² au 2 ? étage
Séjour lumineux avec mezzanine et vue dégagée sur végétation
Deux chambres et possibilité d'un troisième espace nuit
Cuisine fermée aménagée
Résidence calme et sécurisée
Box fermé avec mezzanine de rangement
Commerces, écoles à proximité
Gare à 5 minutes à pied permettant de rejoindre Paris en 1h

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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2616 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 162 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marjorie SEBILLE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 512707381.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 50. Quote part annuelle(moyenne) : 2616 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34137151)