Appartement 101 m² à vendre à Condom (32100)

En coeur de ville de Condom, découvrez ce bel immeuble de rapport en pierre, composé d'un local commercial et d'un appartement en duplex, tous deux actuellement loués. Un ensemble bien entretenu, avec un bâti sain, qui réunit emplacement commercial, qualité du logement et revenus locatifs en place.

Au rez-de-chaussée, le local commercial bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate du marché couvert et de nombreux parkings gratuits. Ses trois grandes vitrines lui offrent une belle visibilité et une façade accueillante, avec un accès facile pour la clientèle. Une situation idéale pour profiter de l'activité du centre-ville et de la proximité des autres commerces. Seule une remise en peinture est à prévoir dans ce local.

L'appartement en duplex développe près de 70 m² habitables et dispose de deux chambres. Très lumineux, il associe le charme de la pierre apparente à un intérieur soigné et particulièrement bien entretenu. Un logement agréable à vivre, sans travaux à prévoir, qui constitue un véritable atout pour un investissement locatif durable.

Ce bâtiment en pierre présente un bon état général et bénéficie également d'un classement énergétique favorable. Son entretien et l'absence de rénovation importante à engager permettent d'envisager cet investissement sereinement.

L'appartement est actuellement loué 480 ¤ par mois et le local commercial 300 ¤ par mois, soit un total de 780 ¤ mensuels et 9 360 ¤ de loyers annuels. Les deux lots disposent donc déjà de locataires en place.

Sous-préfecture du Gers, Condom offre un cadre de vie apprécié, avec ses commerces, ses établissements scolaires, ses services de santé, ses équipements sportifs et sa vie associative. Son marché, son patrimoine et l'ensemble des commodités accessibles à pied contribuent à l'attractivité du centre-ville et soutiennent la demande locative.

Un bel ensemble pour un investisseur recherchant un immeuble à taille humaine, déjà loué, avec un logement de qualité et un local commercial particulièrement bien situé.

Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.

Éric Marfaing – SAFTI Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 155 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423126986.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34156278)