Appartement T4 de 75 m² à Mérignac 33700, Rue des Violettes

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23526 Situé à Mérignac, au sein de la Résidence Les Bruyères, cet appartement de 75 m² se trouve au 10ème et dernier étage avec ascenseur, d'une résidence calme et sécurisée. Offrant une vue dégagée et une double exposition Est-Ouest, ce bien lumineux est idéal pour un projet d'investissement locatif ou une 1ère acquisition. L'appartement s'ouvre sur un séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière grâce à son orientation ouest et offrant un accès direct à l'un des deux balcons. La cuisine séparée de 11 m² complète cet espace de vie et peut être repensée pour s'adapter à vos besoins. L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables (10 m², 10,6 m² et 12 m²) ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le second balcon est accessible depuis l'une des chambres, offrant un espace extérieur supplémentaire. Ce bien dispose d'une place de parking sécurisée et d'une cave. L'immeuble bénéficie d'un environnement calme et d'un chauffage collectif au gaz. Des rénovations dans l'appartement sont à prévoir. Vous bénéficierez également d'une situation pratique à proximité des commerces, écoles, transports et infrastructures sportives ainsi qu'un accès rapide aux différents pôles de Mérignac et à Bordeaux. Cet appartement représente une belle opportunité pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur logement tout en profitant d'un emplacement recherché à Mérignac. Informations financières : La taxe foncière est de 1 300 € Les charges sont de 250 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Malfrere, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 893 320 184, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 150 € Montant maximum : 1 590 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/