Maison T7 de 148 m, centre ville de Saint-Médard-de-Guizières 33230

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21897 Coup de cœur assuré : belle maison T7 rénovée avec piscine et grand garage – Esprit "appartement sans les contraintes de copro" Située dans un secteur calme et recherché du centre-ville de Saint-Médard-de-Guizières (33230), découvrez cette magnifique maison familiale de 148 m², entièrement rénovée avec goût, alliant le charme du pratique et le confort moderne. Un véritable esprit "maison de ville / appartement spacieux", avec le privilège rare de ne subir aucune charge ni contrainte de copropriété, et de jouir d'un extérieur privatif sans vis-à-vis. Côté intérieurs : Au rez-de-chaussée : Une superbe cuisine équipée ouverte sur un lumineux espace repas de plus de 30 m², baigné de lumière et ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. L'espace de vie se complète par un coin salon chaleureux avec sa cheminée, une chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un dressing. À l'étage : Un espace nuit optimisé comprenant deux belles chambres spacieuses et lumineuses, un bureau idéal pour le télétravail, et une salle de bains. Côté extérieur : Profitez des beaux jours d'été grâce à un beau jardin entièrement clôturé de 850 m² et une magnifique piscine 4m/8m Desjoyaux, idéale pour se détendre en toute tranquillité, encore sous garantie. Potentiel & Annexes : Un important garage de 37 m² avec cheminée fonctionnelle et point d'eau jouxte la maison, offrant des possibilités de stockage ou un gros potentiel d'agrandissement/extension selon vos projets. Emplacement stratégique et idéal pour toute la famille : École maternelle et primaire à seulement 100 mètres (idéal pour y aller à pied en toute sécurité). Arrêt de bus à 50 mètres pour rejoindre facilement toutes les communes de la CALI. Gare SNCF accessible à 1 kilomètre reliant directement Bordeaux (en 40 mn), Libourne (en 15mn) ou Périgueux (en 50 mn) Toutes les commodités du centre-ville à pied. Confort et technique : Double vitrage. Isolation complète. Raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 500 €. Une maison idéale pour poser ses valises, alliant emplacement central, vie tout-à-pied et prestations de qualité. À visiter sans tarder ! Informations financières : La taxe foncière est de 1 500 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Jean-Jacques Chanut, agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 330 258 567 RSAC libourne, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 500 € Montant maximum : 2 000 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/