Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Saint-Malo (35400)

Iad France - Michaël Beyris vous propose : * Une pièce de vie de 42 m², deux balcons et un jardin à vous. * Dans le quartier calme de Bellevue à Saint-Malo, cet appartement de 82 m² se situe en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de trois lots.

Le séjour, le salon et la cuisine se partagent un bel espace ouvert. Côté extérieur, profitez d'un balcon plein sud, d'un second à l'ouest et d'un petit jardin privatif situé sous l'un des balcons.

L'appartement dispose aujourd'hui de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. * La possibilité de créer une troisième chambre * permet d'envisager un T4, avec une pièce en plus pour un enfant, un bureau ou pour recevoir.

L'appartement est entièrement à rénover. * Je dispose de devis couvrant la totalité des travaux * , pour vous permettre de chiffrer le projet dès le départ. L'annonce présente des photos sans retouche ainsi que des visuels générés par IA pour illustrer des idées d'aménagement après rénovation.

Une cave et une place de stationnement extérieure dans l'enceinte sécurisée de la résidence complètent le bien. Commerces, écoles et transports sont à proximité.

* Appelez-moi pour visiter, découvrir les possibilités d'aménagement et consulter les devis. *

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20¤ par mois (soit 240 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 177000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 877891085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 16. Quote part annuelle(moyenne) : 240 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 ¤. (gedeon_6727_33741283)