Appartement 7 pièces 164 m² à vendre à Versailles (78000)

Iad France - Sophie Andre vous propose : VERSAILLES NOTRE-DAME - Rue des Réservoirs

Duplex de 164 m² Carrez 4 Chambres + Bureau Entièrement rénové en 2023

À deux pas du Château de Versailles et de la rue de la Paroisse, au cOEur du quartier Notre Dame, découvrez ce duplex familial aux allures de ' maison sur le toit', niché aux derniers étages d'un immeuble ancien préservé (petite copropriété de seulement trois propriétaires).

D'une surface de 164 m² carrez (214 m² au sol) et bénéficiant d'une vue dégagée sur la frondaison des arbres de la rue des Réservoirs, cet appartement allie l'élégance du patrimoine versaillais (parquet, poutres apparentes, cheminées) à une rénovation contemporaine totale signée par un architecte en 2023.

Au premier niveau (Espace de réception) :
- Un triple séjour traversant de 60 m² : élégante salle à manger, salon convivial articulé autour d'une cheminée sur-mesure et fonctionnelle et coin TV intimiste.
- Une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, conçue dans le prolongement fluide des espaces de réception et ouverte sur la salle à manger.
- Une chambre parentale au calme avec sa salle d'eau privative donnant sur la cour intérieure.
- Des WC séparés pour les invités.

À l'étage supérieur (Espace nuit & télétravail) :
- 2 belles chambres lumineuses et calmes, donnant sur la cour intérieure disposant chacune de sa salle de bain, offrant ainsi une autonomie parfaite au quotidien,
- Un salon TV et un bureau mansardés pouvant être transformés en chambres.

De nombreux rangements et dressing intégrés sur-mesure.

Ce bien est classé en DPE E mais sera classé en DPE D dès la mise en place de la réforme 2027 du Coefficient d'énergie primaire de l'électricité.

Les atouts de ce bien :
- Aucuns travaux à prévoir, rénovation intégrale récente (2023)
- Emplacement N°1 : À 2 minutes à pied du Château et du parc, accès immédiat aux commerces prisés de la rue de la Paroisse et à la Place du Marché.
- Gare Versailles Rive Droite (Transilien L, vers Paris-St-Lazare) à 12 min à pied et Versailles Château Rive Gauche (RER C) à 14 min à pied
- Arrêt de bus à 2 min à pied (Théâtre Montansier)
- Copropriété intime de 3 copropriétaires : Gestion bénévole avec faibles charges.
- Sectorisation scolaire Hoche

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33¤ par mois (soit 1480 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 101725471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 1480 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34014837)