Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Lille (59800)

Iad France - Anass El Ouallale vous propose : Lille Fives - T2 rénové de 39 m² en rez-de-jardin, cour-terrasse privative et grande cave
À 400 m du métro Fives et à deux pas du square Lardemer, ce T2 de 39 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, dans une rue calme à sens unique.

L'appartement a été entièrement rénové en 2026. Il comprend :
un séjour avec cuisine neuve de 26 m², une chambre dans l'extension de 8 m², avec toiture et isolation refaites, une salle de douche récente et un WC séparé.

Le double vitrage équipe tout l'appartement et le ballon d'eau chaude date de 2024. Il n'y a aucun travaux à prévoir.
Une cour-terrasse privative de 14 m², avec pelouse synthétique et bardage neuf, prolonge l'espace de vie.

Au sous-sol, une grande cave saine de plus de 20 m² est accessible par un escalier privatif. C'est un vrai atout de rangement, rare en ville.

Pour les investisseurs : proximité immédiate du métro, quartier recherché, bien rénové et charges très faibles. C'est un placement locatif clé en main. Gare Lille Flandres à 10 min porte à porte.

Informations pratiques
Copropriété de 8 lots gérée en syndic bénévole. Charges de 40 ¤ / mois, eau comprise. Aucune procédure en cours.
Chauffage électrique
Taxe foncière : 591 ¤ / an
DPE : classe D (énergie) / B (GES). Dépenses énergétiques estimées entre 650 ¤ et 920 ¤ par an (prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2023).
Prix : 159 900 ¤ - honoraires à la charge du vendeur

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40¤ par mois (soit 480 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anass El Ouallale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 909617706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8. Quote part annuelle(moyenne) : 480 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34114042)