Maison 13 pièces 320 m² à vendre à Saint-Martin-Du-Mont (01160)

Iad France - Hervé Vacher vous propose : SAINT-MARTIN-DU-MONT -- BÂTISSE EN PIERRE À RÉHABILITER, 320 m² HABITABLES, POTENTIEL DE PLUSIEURS LOGEMENTS AVEC EXTÉRIEURS

Vous recherchez un bien à transformer pour développer un patrimoine locatif ou réaliser une opération de rénovation suivie de reventes ? Cette bâtisse en pierre des années 1840 offre une base particulièrement intéressante pour concrétiser votre projet.

À Saint-Martin-du-Mont, à proximité des axes permettant de rejoindre Bourg-en-Bresse et le Bugey, cet ensemble développe environ 320 m² de surface existante, complétés par de généreuses annexes, sur près de 3 000 m² de terrain.

Plusieurs entrées, plusieurs escaliers et une configuration propice à la création d'espaces indépendants permettent d'envisager une réorganisation en plusieurs logements. Une première réflexion technique a notamment porté sur la création de trois logements en duplex, chacun associant un rez-de-chaussée et un étage, sous réserve des études et autorisations nécessaires.

Le terrain constitue un véritable atout pour ce projet : il permet d'étudier l'attribution d'espaces verts privatifs, l'organisation des accès et la création de stationnements. L'objectif : proposer, après réhabilitation, des logements disposant d'une identité propre et d'un extérieur, pour une mise en location ou une revente à l'unité.

Le potentiel se poursuit dans les volumes annexes :

Un grand garage traversant d'environ 60 m², pour le stationnement, le stockage ou un atelier.
Un grenier d'environ 60 m², non aménagé, dont la transformation pourra être étudiée.
Une terrasse d'environ 50 m² et une dépendance, à intégrer dans la future organisation.
Plusieurs cuisines et pièces d'eau existantes, constituant des points de départ pour la redistribution des espaces.

Le cachet de la pierre, les volumes et les accès multiples offrent de réelles possibilités pour concevoir un ensemble conservant le caractère du bâti ancien tout en répondant aux attentes de futurs occupants. Le bien est raccordé à l'assainissement collectif.

UN ACCOMPAGNEMENT CONCRET POUR CONSTRUIRE VOTRE PROJET

Éco-conseiller immobilier, je travaille avec le bureau d'études Casam pour vous accompagner dans la réflexion sur les aménagements, la rénovation énergétique et l'ensemble des postes de travaux.

Une première étude détaillée a déjà été réalisée sur l'un des trois logements envisagés. Vous la retrouverez sur l'annonce sur le mode visite virtuelle. Elle présente un appartement en duplex d'environ 101 m² après travaux, comprenant trois chambres, un bureau et une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 31 m². Plans avant / après, redistribution des espaces, salle de bains repositionnée au rez-de-chaussée, scénario énergétique visant une classe C : cette proposition permet de se projeter avec des éléments concrets.

Un pré-chiffrage poste par poste détaille les travaux d'aménagement et de rénovation énergétique, ainsi que l'individualisation des réseaux et la clôture. Le dossier et le budget étudié sont disponibles sur demande.

Les projets des deux autres logements seront étudiés sur demande et sur mesure, à partir des besoins exprimés par les acquéreurs : configuration des pièces, niveau de prestations, objectifs énergétiques et budget. Les propositions, chiffrages et performances projetées resteront à confirmer selon la configuration retenue.

Venez découvrir les volumes, les extérieurs et les possibilités de transformation lors d'une visite. Contactez-moi pour recevoir le premier dossier de rénovation et échanger sur votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est e...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34114292)