Terrain 1 154 m² à vendre à La Trinite (97220)

Iad France - Steeve DUGUET vous propose : LA TRINITÉ - LES 4 VENTS - TERRAIN DE 1 154 m² AVEC VUE MER - 130 000 ¤

Au sein du lotissement Les 4 Vents, à La Trinité en Martinique, découvrez cette parcelle de 1 154 m² avec vue mer, dans un environnement résidentiel composé de maisons individuelles et d'espaces végétalisés.

Ce terrain offre l'opportunité d'étudier un projet architectural valorisant la vue, avec des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, une terrasse et un jardin paysager.

QUELS PROJETS DE CONSTRUCTION ENVISAGER ?

Le classement majoritaire en zone U3, à vocation résidentielle, permet d'étudier plusieurs configurations :

- Une villa individuelle, de plain-pied ou à étage, pour une résidence principale ou secondaire.
- Une maison avec un appartement indépendant, pour accueillir des proches ou envisager un revenu locatif.
- Une construction comprenant plusieurs logements, sous réserve de pouvoir respecter les obligations de stationnement, d'accès, d'assainissement et d'implantation.
- Deux maisons sur la même propriété, si la configuration et la surface disponible après application des contraintes permettent leur implantation.
- Une piscine, une terrasse et des annexes, à intégrer à l'étude d'ensemble selon les règles applicables.

Ces configurations constituent des possibilités à étudier et restent soumises à la validation du projet par le service urbanisme.

LES PRINCIPALES RÈGLES DE CONSTRUCTION

Le règlement général de la zone U3 prévoit notamment :

- Une emprise au sol maximale de 50 % de l'unité foncière
- Une hauteur maximale de 8,50 mètres, avec au plus trois niveaux, soit R + 2 hors sous-sol, sous réserve de respecter le mode de calcul réglementaire.
- Un retrait minimal de 4 mètres des limites séparatives pour la construction principale.
- Un recul généralement fixé à 8 mètres de l'axe des voies communales et des voies privées ouvertes à la circulation publique, sauf prescription particulière.
- Des toitures en pente de 15 à 30°.
- Des places de stationnement à aménager sur la propriété, en fonction du nombre et du type de logements.

UN POTENTIEL À CONFIRMER PAR UNE ÉTUDE D'IMPLANTATION

La parcelle, cadastrée V1967, est classée à environ 98 % en zone U3 et 2 % en zone naturelle N1.
Un certificat d'urbanisme opérationnel et un plan d'implantation permettront de confirmer le projet souhaité.

Un terrain avec vue mer à découvrir pour concrétiser un projet résidentiel personnalisé dans le quartier des 4 Vents.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeve DUGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 900340530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34119077)