Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Saint-Genis-Laval (69230)

Iad France - Estelle Sanchez ([Coordonnées masquées]) vous propose : SAINT-GENIS-LAVAL - SECTEUR LES BAROLLES - GRAND T3 RÉNOVÉ DE 82 m² environ DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC GRAND PARC

Rare sur le secteur : un grand T3 de 82,20 m² environ, qui offre la surface habituelle d'un T4, soit 10 à 15 m² environ de plus qu'un T3 classique. Cet espace en plus, vous le retrouvez dans un très grand séjour, des rangements généreux et un vrai confort au quotidien. Rénové en 2022, l'appartement est clés en main : vous posez vos meubles et profitez dès le premier jour.

Un séjour XXL de 37 m² environ :
La cuisine ouverte avec îlot central et le séjour forment une pièce de vie de 37,20 m² environ, prolongée par un balcon de 6,73 m² environ. Un volume qui laisse la place à un coin bureau / animaux ou un grand espace repas selon vos projets.

Un espace nuit au calme :
Deux chambres avec volets battants PVC et une belle vue dégagée, une salle de bains et un WC séparé.

Une pièce en plus pour ranger :
Un espace de 4,03 m² environ aménagé en cellier et dressing, un vrai atout pour ranger linge, valises ou provisions, complété par un grand placard mural dans l'entrée.

Une résidence au calme et sécurisée :
Au 1er étage d'un bâtiment de 3 niveaux sans ascenseur, dans une grande résidence de 1987 entourée d'un vaste parc arboré privatif, idéal pour se promener, jouer ou pique-niquer. Un environnement calme et paisible, au cOEur d'un secteur résidentiel. Accès voiture sécurisé par barrière, digicode, interphone et un grand parking de 98 places. Copropriété saine et bien tenue.

Un budget maîtrisé :
- Charges de copropriété : 89 ¤ / mois (hors eau froide), parmi les plus basses du secteur
- Taxe foncière 2025 : 1 110 ¤
- Dépenses d'énergie estimées : 1 040 à 1 440 ¤ / an - DPE D, GES B
- Chauffage électrique par radiateurs à inertie, eau chaude par cumulus, double vitrage PVC

Tout à proximité :
Un arrêt de bus juste au pied de l'immeuble, écoles de la maternelle au lycée, centre commercial, restaurants, cinéma et bowling, plusieurs lignes de bus TCL et le métro B « Saint-Genis-Laval - Hôpital Lyon Sud » accessible en quelques minutes en voiture.

En résumé : 82 m² environ, la surface d'un T4 · rénové, clés en main · séjour 37 m² environ avec îlot · 2 chambres · balcon · espace cellier / dressing de 4 m² environ · bus au pied de l'immeuble · parc privatif sécurisé · charges 89 ¤ / mois.

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 61 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 89 ¤ par mois (soit 1068 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Sanchez EI (ID 98322), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 928784198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 159. Quote part annuelle(moyenne) : 1068 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34119492)