Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Luc-Sur-Mer (14530)

Iad France - Nathalie Lecler vous propose : LUC-SUR-MER - APPARTEMENT 3-4 PIÈCES VUE MER - 120 M DE LA PLAGE - ZÉRO CHARGE

En ultra centre à Luc-sur-Mer, à 120 mètres de la plage et au pied de tous les commerces, découvrez cet appartement traversant au charme d'antan, niché au 1er et dernier étage de la bâtisse de caractère « Villa des Roches ».

Agencement et Surface :
Surface privative : 55,74 m² Loi Carrez + 8,91 m² de sas d'entrée en jouissance exclusive (soit près de 65 m² utiles au quotidien).
Pièce de vie (exposée Sud-Est) : Séjour lumineux avec coin cuisine, offrant un aperçu mer imprenable.
Espace nuit et travail : Deux chambres agréables et un bureau indépendant au calme côté cour.
Sanitaires : Salle d'eau et toilette indépendant.

Bien soigneusement entretenu :
Menuiseries neuves (2024) : Fenêtres et porte PVC double vitrage isolant / sécurité avec garde-corps aluminium.
Équipements récents (2024) : Chauffe-eau plat Thermor et mitigeur thermostatique.
Toiture et Isolation : Révision toiture / faîtage neuve (2026), sécurisation des souches de cheminée (2026) et isolation des combles.
Réseaux & Assainissement : Évacuations extérieures et branchements rénovés.

Les + du bien :
Zéro charge de copropriété : Gestion libre et informelle entre propriétaires (absence de syndic et d'ASL).
Annexe : Cave privative en toute propriété au rez-de-chaussée pour stocker vélos, équipements nautiques et matériel de plage.
Confort : Chauffage individuel électrique.
Emplacement 'Tout à pied' : Plage à 120 m, boulangerie et commerces au pied de l'immeuble, marché et digue à 2 minutes.

Le mot de votre conseillère :
Un bien coup de cOEur à l'emplacement exceptionnel, parfait pour une résidence secondaire au bord de l'eau, un premier achat ou un investissement sur la Côte de Nacre.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34131400)