Appartement 114 m² à vendre à Aubigny-En-Artois (62690)

Iad France - Hugo Wartel vous propose : Immeuble de rapport en hypercentre d'Aubigny-en-Artois - Commerce + Appartement T3 - 1 350 ¤ / mois de revenus locatifs

Prix : 240 000 ¤ HAI

Situé en plein cOEur d'Aubigny-en-Artois, découvrez ce magnifique immeuble de rapport alliant emplacement recherché, prestations de qualité et potentiel locatif.

Ce bien se compose d'une surface commerciale rénovée au rez-de-chaussée et d'un bel appartement T3 en duplex avec accès indépendant à l'étage. Un ensemble idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une double source de revenus locatifs.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL

Vous découvrirez une belle surface commerciale comprenant :

- Une vitrine en aluminium offrant une belle visibilité.
- Une pièce principale lumineuse de 35 m², rénovée avec parquet et peintures.
- Un espace complémentaire avec cuisine et stockage.
- Un WC indépendant.
- Une cave.
- Une cour.

Le local, anciennement occupé par un salon de coiffure, bénéficie d'un cadre agréable et lumineux, idéal pour accueillir une activité professionnelle.

À L'ÉTAGE : APPARTEMENT T3 DE 65 m² EN DUPLEX

Accessible par une entrée indépendante, ce bel appartement offre un espace de vie lumineux et fonctionnel.

Au premier niveau :

- Un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée.
- Une chambre.
- Une salle de bains avec WC.
- Une petite véranda.

À l'étage supérieur :

- Une seconde chambre.
- Un bureau.
- Un espace de rangement pouvant servir de dressing.

LES ATOUTS DU BIEN :

- Emplacement privilégié en hypercentre d'Aubigny-en-Artois, dans un secteur recherché.
- Grand parking situé juste en face de l'immeuble.
- Local commercial rénové et lumineux.
- Accès indépendant au logement.
- Compteurs individuels.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Bonne isolation.
- Installation électrique aux normes.
- Façade en pierre blanche et matériaux de qualité.

RENTABILITÉ LOCATIVE :

Le bien présente un potentiel de revenus locatifs de 1 350 ¤ par mois, répartis comme suit :

- Local commercial : 800 ¤ / mois.
- Appartement T3 : 550 ¤ / mois.

Soit 16 200 ¤ de revenus locatifs annuels potentiels.

PRIX DE VENTE : 240 000 ¤ HAI

Un immeuble de caractère, idéalement situé, offrant une double possibilité de location et un potentiel intéressant pour votre investissement immobilier.

N'attendez plus pour découvrir ce bien, une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Wartel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 929064053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34137410)