Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Lyon-3e (69003)

Iad France - Elodie Abrami vous propose : En EXCLUSIVITÉ à Lyon 3ème, à 150 mètres du métro Saxe-Gambetta : découvrez ce beau T3 rénové de 75,34 m² avec balcon, cave et stationnement possible.

Situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement traversant Ouest-Est, moderne et lumineux, bénéficie d'un agencement fonctionnel :
- une vaste entrée
- une cuisine indépendante aménagée et équipée,
- une belle pièce de vie de près de 30 m², donnant sur un agréable balcon de plus de 6 m² sur cour intérieure, au calme,
- deux belles chambres de 10 m² et 13 m² avec rangements,
- une salle de bains,
- un WC indépendant,
- un cellier / buanderie,

Une cave complète cet appartement. Une place de parking privative est également proposée en supplément, au prix de 15 000 ¤.
Local à vélos dans la résidence.

Le chauffage et le fond de travaux incluent dans les charges (les charges indiquées dans l'annonce correspondent aux charges réelles annuelles)

Ses atouts :
- Appartement clef en main
- Traversant et belle luminosité
- Balcon sur cour intérieure, au calme
- Belle pièce de vie de près de 30 m²
- Etage élevé avec ascenseur

Emplacement :
L'appartement bénéficie d'un emplacement central dans le 3ème arrondissement, à proximité de Saxe-Gambetta et de la Place Guichard, pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en retrouvant le calme chez soi.
Les commerces et services du quartier facilitent le quotidien : commerces alimentaires, pharmacie, restaurants et cafés, marché de la place Guichard, etc.

Transports : la station de métro Saxe-Gambetta ((lignes B et D) à 1min à pied permet de rejoindre facilement les principaux pôles de Lyon (Part-Dieu, Jean Macé, Gerland, Bellecour, Vieux Lyon. )

Vous recherchez un bel appartement clef en main dans un secteur privilégié ?
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

> VIDEO disponible sur l'annonce et également sur mon site instagram : elodie_abrami_immobilier

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 262 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 226.07¤ par mois (soit 2712.85 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 262. Quote part annuelle(moyenne) : 2712.85 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34137473)