Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Balaruc-Les-Bains (34540)

Iad France - Florence Régis vous propose : Balaruc-les-Bains (34540) -- Achat Appartement T2 54 m² avec Ascenseur, Dernier Étage, Terrasse, Balcon & Garage

À la recherche d'un appartement T2 avec terrasse alliant beaux volumes, confort moderne et emplacement d'exception ? C'est au cOEur de Balaruc-les-Bains, au sein d'une résidence de standing récente, sécurisée et à taille humaine avec ascenseur, que prend place ce superbe logement lumineux de 54 m². Niché au calme absolu tout en étant en plein centre-ville, ce bien offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, avec un accès rapide aux soins de la cure thermale, et à seulement 400 mètres des promenades au bord de l'Étang de Thau.

Entièrement climatisé et servi par des diagnostics énergétiques performants (classé B et A), l'appartement se dévoile sur un spacieux séjour de 33 m² environ avec cuisine ouverte entièrement équipée. Baigné de lumière naturelle grâce à son orientation Sud-Est et ses deux grands ouvrants, le salon se prolonge vers une belle terrasse de 11,60 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Côté cuisine, vous profitez également d'un accès direct à un second extérieur : un balcon privatif de plus de 2 m².

Côté nuit, vous découvrirez une généreuse chambre de près de 14 m², dotée d'un grand placard aménagé et communiquant elle aussi avec la terrasse. Une salle de bains soignée avec rangements ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains viennent parfaire cet agencement intérieur.

Prestation très rare, cet appartement comprend un grand garage fermé et doté de l'électricité de 17 m² environ en sous-sol.

Ce bien constitue une opportunité sur le marché immobilier de Balaruc-les-Bains. Il s'adapte parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin de Thau (proche de Sète et des plages) ou un investissement locatif à forte rentabilité.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85¤ par mois (soit 1020 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Régis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 795086214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 24. Quote part annuelle(moyenne) : 1020 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34143121)