Appartement 2 pièces 24 m² à vendre à La Bernerie-En-Retz (44760)

Iad France - Christele Coicaud vous propose : La Bernerie-en-Retz - un pied-à-terre avec extérieur, au cOEur de la station

Au cOEur de La Bernerie-en-Retz, à quelques pas des commerces, de la plage et de la gare, ce studio meublé de 25 m² réunit les qualités recherchées d'un pied-à-terre en bord de mer.

Installé au premier étage d'une petite copropriété de charme, entièrement rénovée en 2023 (toiture et isolation), il bénéficie d'une situation centrale tout en préservant une agréable tranquillité.

Orienté plein sud sur cour, l'appartement profite d'une vue dégagée et d'une coursive privative de 8 m². Un véritable espace extérieur pour installer une petite table, quelques chaises et profiter des beaux jours à son rythme.

L'intérieur, fonctionnel et bien agencé, comprend une cuisine aménagée et équipée (hotte, lave-linge, réfrigérateur et plaque à induction), ainsi qu'un espace nuit avec placards et salle d'eau avec toilettes.

Une adresse, plusieurs façons d'en profiter

Résidence secondaire, pied-à-terre pour les séjours sur la côte, logement pour télétravailler ou investissement locatif : ce studio offre une belle souplesse d'utilisation.

Il permet également d'envisager une poursuite de la location (450 ¤ / mois) ou une exploitation saisonnière, selon votre projet.

La copropriété compte seulement quatre lots et ne présente pas de charges significatives.

Les atouts

25 m² habitables

Coursive privative de 8 m², exposée plein sud

Petite copropriété de quatre lots

Toiture et isolation rénovées en 2023

Emplacement central, commerces, plage et gare accessibles à pied

Un pied-à-terre côtier à taille humaine, où l'on retrouve le plaisir de tout faire à pied et de profiter de La Bernerie au fil des saisons.

Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29¤ par mois (soit 348 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 348 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34146162)