Appartement 1 pièce 23 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

Iad France - Manon Giraud vous propose : CLERMONT-FERRAND - SECTEUR DES CÉZEAUX - STUDIO MEUBLÉ AVEC CAVE ET BOX COUVERT - IDÉAL INVESTISSEUR !

* 79 850 ¤ - RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE DE 8,19 % *

Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus déjà en place et une copropriété bénéficiant d'un important programme de rénovation ?

Je vous propose de découvrir ce studio meublé de 23,18 m², en parfait état, idéalement situé à Clermont-Ferrand, en limite d'Aubière, dans le secteur recherché des Cézeaux.

À proximité du campus universitaire des Cézeaux, du stadium Jean-Pellez et du CHU Gabriel-Montpied, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement adapté à l'investissement locatif.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE

L'appartement est actuellement loué en meublé pour * 495 ¤ hors charges par mois * .

Le box couvert est également loué séparément pour * 50 ¤ hors charges par mois * .

Vous bénéficiez ainsi de revenus locatifs cumulés de :

* 545 ¤ hors charges par mois, soit 6 540 ¤ par an. *

Sur la base du prix de vente de 79 850 ¤, cela représente une rentabilité locative brute d'environ * 8,19 % * , avant charges, fiscalité et éventuelles périodes de vacance locative.

UNE COPROPRIÉTÉ AYANT DÉJÀ BÉNÉFICIÉ DE TRAVAUX IMPORTANTS

Plusieurs travaux significatifs ont déjà été réalisés au sein de la copropriété :

- Remplacement des portes d'entrée des différents bâtiments en 2024.
- Raccordement de la copropriété à la fibre optique.
- Réalisation d'une étude préalable à la programmation des travaux de rénovation.
- Étude préparatoire à la réfection des toitures-terrasses.

UN IMPORTANT PROGRAMME DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉ EN ASSEMBLÉE GÉNÉRALE EN AVRIL 2026 !

C'est un véritable atout supplémentaire pour votre investissement !

La copropriété a voté un programme conséquent de travaux visant à améliorer durablement le confort, la performance énergétique et la valorisation du patrimoine immobilier.

Parmi les principaux travaux votés :

- * Réfection de l'étanchéité et isolation des toitures-terrasses. *
- * Ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) * sur l'ensemble des bâtiments.
- * Mise en place d'une VMC collective * , sous réserve de faisabilité technique.
- * Isolation thermique des planchers bas. *
- Remplacement et amélioration de différentes portes des locaux vélos, séchoirs et accès arrière des bâtiments.

Un programme de rénovation important qui contribuera à l'amélioration et à la valorisation de la copropriété.

UN AVANTAGE FINANCIER MAJEUR : LES TRAVAUX VOTÉS SONT À LA CHARGE DU VENDEUR !

* Le vendeur prend intégralement à sa charge les appels de fonds correspondant aux travaux votés lors de l'assemblée générale d'avril 2026, y compris ceux exigibles après la vente, selon les modalités prévues dans le compromis. *

Vous profitez ainsi des perspectives offertes par cet important programme de rénovation sans avoir à supporter financièrement le coût de ces travaux.

Un véritable avantage pour votre acquisition et votre futur investissement locatif !

LES ATOUTS DU BIEN

- Studio meublé en parfait état.
- Appartement actuellement loué.
- Box couvert également loué.
- Cave privative.
- Chauffage urbain collectif.
- Eau froide et eau chaude comprises dans les charges.
- Travaux importants déjà réalisés dans la copropriété.
- Programme conséquent de rénovation énergétique voté.
- Proximité du campus universitaire, du stadium Jean-Pellez et du CHU Gabriel-Montpied.
- Emplacement recherché, à la limite d'Aubière.

UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR INVESTIR SERE...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 169. Quote part annuelle(moyenne) : 1890.72 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34146665)