Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Rennes (35200)

Iad France - Lucrèce Hervieux vous propose : TYPE 4 - DERNIER ÉTAGE - LUMINEUX - BALCON

Rennes - Au pied du Métro Triangle et du Parc de Moldavie, dans un environnement arboré. Au pied du Café Restaurant 'Dada', à 150m du Centre Culturel du Triangle et à 300m du Conservatoire de Rennes.

Dans une résidence sécurisée, au 4ème et dernier étage, sans ascenseur, découvrez ce type 4 de 76 m², très lumineux au fort potentiel.

Bénéficiez d'une spacieuse cuisine, lumineuse à la vue dégagée. Ainsi que d'une pièce de vie traversante, de plus de 31 m², exposée sud. Profitez d'un agréable balcon sans vis à vis. La vue est dégagée et donne sur des jardins partagés.

Deux chambres avec dressings, de nombreux rangements, une salle d'eau et des wcs individuels. La troisième chambre est facile à créer grâce à la surface du séjour.

Une grande cave saine sur dalle béton, complète ce bien.
Chauffage collectif.

Rafraichissement à prévoir.
Les fenêtres des deux chambres sont en simples vitrages.
Le diagnostic électricité ne révèle aucune anomalies.
L'isolation des plafonds (5cm) nous permettrait d'arriver en DPE : D
Le diagnostic de l'immeuble est en DPE : D.

Travaux à la charge du vendeur :
Travaux de réfection des sols des parties communes - Travaux déjà votés.
Travaux de rénovation complète du réseau d'alimentation en eau chaude en vide sanitaire - 2026

Potentiel de défiscalisation idéal pour les investisseurs.
Forte demande locatives.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237¤ par mois (soit 2844 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 232. Quote part annuelle(moyenne) : 2844 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154305)