Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Vallauris (06220)

Iad France - Elena Schmitt vous propose : GOLFE-JUAN -- 3 PIÈCES AU CALME AVEC VUE MER, TERRASSES, PISCINE ET GARAGE

La mer, le port et les îles de Lérins composent le panorama de cet appartement de 76 m² Carrez, complété par environ 30 m² d'espaces extérieurs. Il se situe au deuxième étage avec ascenseur d'une petite résidence avec piscine et parc paysager.

Exposé sud-est côté séjour et ouest côté chambres, l'appartement profite de la lumière au fil de la journée. Le séjour s'ouvre sur une terrasse en partie fermée en véranda, pour déjeuner face à la mer et prolonger les moments à l'extérieur. La cuisine ouverte, aux façades laquées, est équipée d'un électroménager de qualité.

L'espace nuit comprend deux chambres avec vue dégagée et un second balcon tourné vers les collines de Vallauris. Une salle de bains avec WC, une salle d'eau indépendante, un deuxième WC séparé et une buanderie complètent l'agencement.

Traversant et rénové avec soin, l'appartement associe matériaux de qualité et équipements de confort : climatisation réversible, double vitrage, stores électriques, porte blindée et alarme. Aucun travaux à prévoir.

La résidence offre un cadre calme et discret, à environ quinze minutes à pied des plages. Cannes, Antibes et les autres destinations de la Côte d'Azur sont facilement accessibles, pour la vie quotidienne comme pour les escapades.

Un garage fermé avec porte électrique et une cave sont inclus dans le prix.

ENGLISH :
GOLFE-JUAN -- TWO-BEDROOM APARTMENT WITH SEA VIEWS, TERRACES, POOL AND PRIVATE GARAGE

Views across the Mediterranean, the harbour and the Lérins Islands define this two-bedroom apartment, offering approximately 76 sq m of internal space measured under the French Carrez standard, plus around 30 sq m of outdoor space. Set on the second floor of a small residential development, it benefits from lift access, a shared swimming pool and landscaped gardens.

The living area faces southeast, while the bedrooms face west, bringing natural light at different times of day. The living room opens onto a terrace partly enclosed as a sunroom -- a place to dine overlooking the sea and enjoy the setting across the seasons. The open-plan kitchen features lacquered cabinetry and quality appliances.

Both bedrooms enjoy open views, with a second balcony looking towards the hills of Vallauris. The layout also includes a bathroom with WC, a separate shower room, an additional separate WC and a utility room.

Carefully renovated with quality materials, the apartment is ready to move into, with no renovation work required. Air conditioning provides both heating and cooling, complemented by double glazing, electric blinds, a reinforced security entrance door and an alarm system.

The setting is peaceful and private, around a fifteen-minute walk from the beaches. Cannes, Antibes and the wider French Riviera are within easy reach, making this a convenient base for holidays or year-round living.

A private enclosed garage with an electric door and a separate storage cellar are included in the price.

DEUTSCH :
GOLFE-JUAN -- RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT MEERBLICK, TERRASSEN, POOL UND GARAGE

Der Blick reicht über das Mittelmeer, den Hafen und die Lérins-Inseln. Diese Wohnung bietet rund 76 m² Fläche nach französischem Carrez-Aufmaß sowie etwa 30 m² Außenflächen. Sie liegt im zweiten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit Aufzug, Gemeinschaftspool und gepflegter Gartenanlage.

Der Wohnbereich ist nach Südosten ausgerichtet, die Schlafzimmer nach Westen. So profitiert die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten von natürlichem Licht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer Terrasse, die teilweise als Wintergarten verglast ist -- ein Platz zum Essen mit Meer...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 3480 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34169239)