Commerce 120 m² à vendre à Auxerre (89000)

Iad France - Stéphanie Lajarrige vous propose : AUXERRE : EMPLACEMENT N°1 / FONDS DE COMMERCE (BAR A VIN) À VENDRE

Un lieu de caractère au cOEur du centre historique et touristique d'Auxerre !
Ce bar à vin d'une surface totale d'environ 120 m² offre un cadre chaleureux et de nombreuses possibilités pour donner vie à un nouveau projet professionnel.
Son agencement et son environnement permettent d'envisager différentes orientations : bar à vin, salon de thé, restaurant ...

Le local a bénéficié d'une rénovation totale en 2025, comprenant notamment un mobilier entièrement neuf et la réfection de l'électricité et de la plomberie.

Il se compose de :

oUn espace clientèle d'environ 50 m², aménagé dans une atmosphère cosy avec canapés et fauteuils, pouvant accueillir jusqu'à 30 personnes assises,
oUne terrasse offrant 15 places supplémentaires,
oUne cuisine équipée avec piano de cuisson, four, hotte professionnelle...,
oUne cave voûtée de 25 m², idéale pour le stockage du vin,
oUne climatisation réversible,
oUne alarme incendie,
oUne extraction pour l'exploitation en restaurant.

La licence IV détenue par le propriétaire pourra faire l'objet d'une cession complémentaire, dans un accord séparé. Elle n'est pas comprise dans le prix de vente affiché du fonds de commerce.

LES ATOUTS DE CETTE AFFAIRE :

oEmplacement n°1 au cOEur du centre historique et touristique d'Auxerre,
oÉtablissement entièrement rénové en 2025,
oMobilier et équipements neufs,
oAucun salarié à la reprise,
oPlusieurs possibilités de concepts d'exploitation,
oPossibilité d'acquérir les murs commerciaux (mandat n°2152321) en plus du fonds de commerce,
oPossibilité de racheter la licence IV dans le cadre d'un accord distinct.

Les documents comptables pourront être transmis sur demande aux acquéreurs intéressés.

Vous recherchez un établissement avec du cachet, entièrement rénové et offrant plusieurs possibilités de développement ?
Venez découvrir ce lieu et imaginez le projet que vous pourriez y développer !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 50000 euros. Prix hors honoraires : 44600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,11% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lajarrige mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 821641776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 44 600 ¤. (gedeon_6727_34170540)