Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Rennes (35000)

Iad France - Franck Cabot vous propose : Appartement T4 - 92 m² - Centre-ville Rennes - Vue panoramique - Parking - Cave.

Au cOEur du centre-ville de Rennes, dans la copropriété emblématique L'Éperon, découvrez ce spacieux T4 de 91,5 m² Carrez situé au 11e étage, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée panoramique sur toute la ville.

Un appartement rare à la vente, idéal pour profiter pleinement de la vie rennaise, à proximité immédiate des transports et des commerces.

Les atouts du bien :
- Appartement T4 de 91,5 m² Carrez.
- 11e étage avec vue panoramique.
- Grand séjour lumineux de 35 m² exposé Est.
- Trois chambres dont deux avec balcon.
- Cuisine indépendante attenante au salon / séjour.
- DPE C.

Résidence :
- Copropriété reconnue et bien entretenue.
- Charges de copropriété comprenant le chauffage ainsi que la fourniture de l'eau chaude et froide.
- Gardien à demeure.
- Local vélo.

Emplacement exceptionnel :
- Centre-ville de Rennes.
- 2 minutes à pied des lignes de métro A et B.
- 10 minutes à pied de la Gare de Rennes.
- Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble.

Annexes incluses :
- Place de parking sécurisée en sous-sol.
- Cave.

Un bien rare sur le marché rennais, réunissant volume, luminosité, vue dégagée et situation en centre-ville

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 703 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 532.67¤ par mois (soit 6392 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 703. Quote part annuelle(moyenne) : 6392 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34174014)